中壢買屋 / 中壢買房 - 和瑞捷境3房+車位｜近SOGO＋工業區桃園土地914

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬 (含車位價)
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.472 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：12.55 坪
其他面積：10.199 坪
土地面積：7.539 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠福國小、興南國中
鄰近公園：忠福公園
生活機能：忠福黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：和瑞捷境（物件編號：1293731）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價一千五百多萬即可取得中壢市中心三房加車位，每坪單價約 30.4 萬，對首購族相當友好。生活機能成熟：鄰近 SOGO 百貨、忠福黃昏市場與工業區，通勤採購極方便。居住品質佳：全戶皆配有對外窗，通風採光良好；社區擁有健身房等公設，且為小型社區，住戶單純。學區優勢：鄰近忠福國小及興南國中，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 12 年已進入中古屋階段，未来可能面临管線維修或公共設施老化問題。樓層選擇：位於 5 樓（共 15 樓），非高樓層視野較受限，但也無底層噪音或陰暗之虞。周邊交通：鄰近商圈與工業區，尖峰時段可能面臨車流量大或停車動線擁擠的狀況。
機會 (Opportunities)	進場門檻低：在總價控制下獲得完整格局（3 房 2 衛）與車位，是置業的優質起點。投資潛力：鄰近中壢工業區及 SOGO 商圈，未来若遇市場回溫或人口回流，租金收益與轉手流動性應有保障。議價空間：相比新成屋，中古屋有時在資金調度或修繕預算上較有彈性，可嘗試溝通。
威脅 (Threats)	房市波動：若總體經濟環境不穩，中高單價的中古屋可能在未來轉手時面臨流動性下降風險。維修成本：屋齡增加後，管理費可能因設施維護需求而提高，或需自行投入翻新預算。區域競爭：中壢區新案與二手房源眾多，若遇市場供過於求，可能影響未來升值幅度。